roeder

Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit schönem Südbalkon im Ortszentrum von Ailingen

88048 Friedrichshafen (Ailingen), Etagenwohnung zur Miete

referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich mitten im Ortszentrum von Friedrichshafen-Ailingen. – Zentrumslage - Hervorragende Infrastruktur – Fußläufig erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – Weitere Unternehmungen können Sie auch mit dem städtischen Busnetz erledigen, Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt – Moderne, zeitlose Architektur. Das Haus wurde nach EnEV2009 als Effizienzhaus 70 erstellt. Stilsicher, klar gezeichnet und komplett ohne störende Dachschrägen präsentiert sich die Architektur dieses Objektes. Große Glasflächen sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit in Richtung Süden, die Abtrennungen sorgen für Sichtschutz und unterstreichen die Privatsphäre, eine praktische geschlossene Abstellmöglichkeit auf dem Balkon sorgt zudem für Ordnung. Die Nähe zum See unterstützt das milde Klima und erhöht die Freizeitqualität Ihres zukünftigen Wohnstandortes zu jeder Jahreszeit.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 1.034,-- + Tiefgarage EUR 70,-- + Nebenkostenvorauszahlung EUR 200,--, ergibt eine Gesamtmiete von EUR 1.304,--

Lage

Mitten im Ortszentrum von Ailingen gelegen, sollen sich in den Wohnungen "Am Kirchgarten" alle Generationen wohl fühlen. Singles, Paare, junge Familien und Senioren finden hier ein neues Zuhause, dass den verschiedensten Anforderungen genügt. Die herausragende Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit der Schulen, die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, alles in allem finden Sie hier eine städtisch geprägte Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt. Für ältere Menschen, mit eingeschränkter Mobilität, bietet sich hier eine ideale Möglichkeit, in den eigenen 4 Wänden zu wohnen und mit den vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Aufzug-Bushaltestelle-Ortszentrum) doch noch Mobil zu bleiben. Nur 4 km vom Bodenseeufer entfernt präsentiert sich Friedrichshafens Teilort Ailingen als idealer Wohnort in der Region. Trotz einer überschaubaren Größe von ca. 7.500 Einwohnern (inkl. Teilgemeinden) bietet Ailingen ein umfassendes Angebot an Nahversorgungen und Dienstleistungen. Ob Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke oder Arzt – alles ist mit wenigen Schritten schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte bieten sich in der Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen beim gut ausgebauten Radwegenetz bis hin zu Segeltörns auf dem Bodensee.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Duschkabine
- Glasfaseranschluss für HighSpeed Internet
- Fußbodenheizung
- Flur/Wohnen/Essen/Küche/Bad mit Fliesenboden
- Schlafräume mit Parkettboden
- Innenliegendes Bad ohne Fenster
- Abstellraum auf dem Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. Geschoss des Hauses und hat einen Balkon mit Südausrichtung. Alle Geschosse des Hauses sind über einen Aufzug stufenlos zu erreichen. Die Wohnungen selber sind ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden Für die Wärmeerzeugung kommt ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, mit dem Sie sich auch noch Ihren eigenen Strom erzeugen und somit die Stromkosten im Haus minimieren. Alle Wohnräume haben eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Die Videosprechanlage für die Hauseingangstüre rundet dieses moderne Angebot ab.

Sonstige Informationen

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme ! Immobilienbüro Röder, seit 1995 kompetente – seriöse – faire Immobilienvermittlung im Raum Oberschwaben-Bodensee.

Haustiere sind nicht erwünscht.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnungen ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Anfragen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. über die Anfragelinks der Portale, sie erhalten dann automatisch Nachricht.

Besichtigungstermine werden grundsätzlich nur vereinbart bzw. durchgeführt, wenn das Formular "Besichtigungsauskunft" bei uns ausgefüllt und unterzeichnet eingegangen ist.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Vermietern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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