Beschreibung

Das 1966 in Massivbauweise erbaute 3-Familienhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 282 m² und steht auf einem 785 m² großen Eckgrundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine renovierungs-bedürftige 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche mit Wintergarten und Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad, WC und einen Wintergarten. Diese Wohnung steht aktuell leer und kann durch Einbau einer Trennwand wieder in den Ursprungszustand einer 4,5 Zimmerwohnung gebracht werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche mit Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad, WC und einen Balkon. Diese Wohnung ist vermietet und die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 8.760,- p.a.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine 3-Zimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die mit wenig Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann. Diese Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Wohn-Esszimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und bieten somit eine Menge Stauraum, und im Außenbereich befinden sich noch eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz

Das Haus ist ausgestattet mit einer Gaszentralheizung, Holz- und Kunststofffenstern sowie verschiedenen Bodenbelägen (Parkett/Fliesen etc.).

Im Jahr 2016 wurde das Dach erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung isoliert.

Um die einzelnen Wohnungen in einen Zustand zu bringen, der den heutigen modernen Vorstellungen entspricht, sollten Sie noch Renovierungskosten in ihr Gesamtbudget einberechnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Erstbesichtigungen nur die aktuell leerstehenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss besichtigen werden. Bei anschließendem Kaufinteresse und Nachweis einer Finanzierungsbestätigung besichtigen wir mit ihnen auch gerne die momentan vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert kWh 246,6 (m² a), Energieeffizienzklasse G. Energieträger: Gas. Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Das Haus eignet sich genauso für ein Generations-übergreifendes Wohnen, wie auch als gut vermietbare Kapitalanlage in sehr beliebter Wohnlage von Ravensburg Süd.

Virtuelle Besichtigung: Fordern Sie einfach unseren Link zur virtuellen Besichtigung an und gehen Sie vorab Online durch das angebotene Objekt.

Ausstattung

• 11 Zimmer
• Gas-Zentralheizung
• 3 Bäder
• Unterkellerte Doppelgarage
• Dach und Dachisolierung neu in 2016
• Verschiedenste Bodenbeläge (Parkett/Fliesen etc.)
• 2 Wohnungen sind bereits grundbuchrechtlich getrennt

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, dann rufen Sie an oder schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluß, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.