Beschreibung

In ruhiger zentrumsnähe von Baienfurt liegt dieses, im Jahr 1961 massiv erbaute, wirklich charmante Einfamilienhaus in absolut ruhiger und toller Wohnlage. Das Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche (Wintergarten und Kellerausbau nicht eingerechnet) verfügt über einen wunderschönen Gartenbereich den man entweder über das Wohn- / Esszimmer durch den Wintergarten oder auch direkt von außerhalb erreicht. Über einen vorgebauten, nicht beheizten, Eingangsbereich gelangen sie trockenen Fußes ins Haus und kommen über den kleinen Dielenbereich direkt in das offene Wohnzimmer oder in die Küche. Über die Küche oder das Wohnzimmer gelangen Sie zum etwas abgetrennten Essbereich in dem sich ein Holzofen befindet, der vor allem in der Übergangszeit und im Winter für eine angenehme und wohlige Atmosphäre beim Essen sorgen wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum 2016/2017 angebauten und beheizten Wintergarten, von wo aus Sie dann in den schönen Gartenbereich kommen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das kleine Badezimmer, dieses ist zwar gut nutzbar, dürfte allerdings heutigen Vorstellungen nicht mehr ganz entsprechen und bedarf ggf. einer Renovierung. Vom Flurbereich im Obergeschoss gelangen sie über eine kleine "Not"Treppe in den ausgebauten und bei älteren Kindern sicherlich sehr beliebten Dachspitzbereich. Das Untergeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, ebenso ist hier die Ölzentralheizung mit Öllager untergebracht und im Jahr 2015 wurde der restliche Kellerbereich als Wohnraum ausgebaut in dem sich aktuell ein Büro inkl. WC und Außenzugang befindet.

Ihr Auto stellen Sie in der Garage, mit elektrischem Tor, oder auf dem am Hauseingang liegenden Carport ab. Entlang der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein großer abschließbarer Schuppen, der zum einen als Sichtschutz dient und zum anderen natürlich jede Menge Stauraum bietet um Ihre Fahrräder uvm. dort sicher und trocken abzustellen, auch eine kleine Werkstatt wäre hier denkbar.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell noch vermietet, wird aber mietfrei und nach Absprache übergeben.

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus wurde laufend instandgehalten, aus- bzw. angebaut und der wunderschöne Garten vermittelt einem Urlaubsgefühle Zuhause.

• Einbauküche mit Geräten
• Verschiedene Bodenbeläge (Parkett/Fliesen usw.)
• Großzügiger, beheizter Wintergarten
• Kaminofen
• Schöner Gartenbereich
• Solaranlage
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• Carport

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für das Haus ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Die genaue Anschrift des Objektes erhalten Sie mit Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Aus Gründen der Diskretion benötigen wir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung in der angegebenen Kaufpreishöhe.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.