Beschreibung

Diese altersgerechte, neuwertige und moderne 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Mehrfamilienhauskomplexes am Rande der Altstadt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 87,36 m² und sie ist modern und altersgerecht aufgeteilt und ausgestattet. Auf dem überdachten Balkon mit Süd-Westausrichtung lässt es sich gut entspannen. Alle Etagen sind barrierefrei zugänglich, so dass auch bei einer eventuell eingeschränkten Mobilität, alles gut und einfach zu erreichen ist.

Zur Wohnung gehören noch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung gibt es im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Sie haben also die Wahl.

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet, so dass ein barrierefreier Zugang möglich ist.

Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich, die Wohnung wurde bereits geräumt.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: Kaufpreis Wohnung EUR 329.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz EUR 20.000,00. Somit haben wir einen Gesamtkaufpreis von EUR 349.000,00

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich wurden durch den Auszug einige Stellen an den Tapeten beschädigt, so dass es sinnvoll wäre, vor einem Einzug einen Maler durch die Wohnung gehen zu lassen.

Die Wohnung bietet folgende Vorzüge:

• Hochwertige weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld, Weinkühlschrank uvm.
• Parkett- und Fliesenböden
• Videosprechanlage
• Eine große Anzahl Steckdosen
• Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3
• Fußbodenheizung
• Holz-Pellet-Heizanlage
• Weiße Innentüren
• Bodenebene, geflieste Dusche
• Separates-WC
• Wohnraumlüftung
• Überdachter Balkon mit Süd-Westausrichtung
• 1 Kellerraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert kWh 77,3 (m²/ a), Energieträger: Holzpellets.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Hierbei handelt es sich um den hälftigen Betrag der Gesamtprovision, der jeweils von Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen zu bezahlen ist. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.