Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE: In der Zeit vom 13.08.15 bis 03.09.15 können keine Anfragen bearbeitet werden und auch keine Besichtigungstermine durchgeführt werden !!!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse in Zentrumsnähe von Baienfurt. Das durch den Eigentümer laufend instandgehaltene Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Einzig die hochwertigen Einrichtungsgegenstände, wie Einbauküche und Sanitärausstattungen entsprechen nicht mehr dem heutigen modernen Erscheinungsbild, sind aber TOP gepflegt und könnten sicher noch viele Jahre genutzt werden. Hervorzuheben ist außerdem noch der wunderschön angelegte Gartenbereich mit schöner Terrasse auf die Süd-Westseite, die bei Bedarf mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus wurde laufend mit hochwertigen Materialien instandgehalten und der gepflegte, wunderschöne Garten vermittelt einem Urlaubsgefühle Zuhause.

• 2 Einbauküchen
• Keine Tapeten sondern Innenputz
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoß
• Kunststofffenster
• Neuwertige Elektroinstallationen
• Videosprechanlage
• Große Garage mit Stauraum für Gartengeräte etc.
• Großer Partyraum mit Theke und Tischen im Untergeschoß
• 2 Separate Gäste WC´s (UG und DG)
• Untergeschoß bis auf einen Raum komplett gefliest
• Starkstromanschluß im Untergeschoß
• Kelleraußentreppe zum Garten

Weitere Ausstattungsmerkmale: Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, 2 Gäste WC´s, schöne Terrasse mit elektrischer Markise usw.

Sonstiges

Das Haus wurde vom Eigentümer die letzten Jahre nur im Erdgeschoss genutzt und im Dachgeschoß vermietet. Deshalb könnte man dies entweder so belassen (Finanzierungsmithilfe) oder bei Familien, den Kindern ein eigenes Reich im Dachgeschoss überlassen. Ein Umbau der bestehenden Küche im Dachgeschoss zu einem Badezimmer für die Kinder dürfte problemlos machbar sein.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluß, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind.Unser Angebot ist freibleibend und verbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.