Beschreibung

Diese Wohnung Nr. B 1 befindet sich im Erdgeschoss rechts und ist auf die Süd- Westseite ausgerichtet.

Innenstadtnahe und ruhige Wohnlage in Weingarten. Wenige Gehminuten vom Weingartner Zentrum entfernt liegt diese Wohnung in einem reinen Wohngebiet und trotzdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs recht schnell erreicht. In der Prestelstraße wohnen Sie zentrumsnah und haben die natürliche Erholung in den umliegenden Wäldern in direkter Nachbarschaft. Aber auch Ihr neues Zuhause sorgt durch große Freiflächen in Form von einer süd-westlich ausgerichteten Terrasse mit kleinem Gartenanteil für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die optimale Parksituation mit einem Tiefgaragenstellplatz direkt im Untergeschoss und Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder runden das Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt u.a. durch folgende Vorzüge:

• Neuwertig
• Einbauküche
• Hervorragende Infrastruktur
• Massivbauweise, Stein auf Stein
• Modernes Energiekonzept mit Pelletheizung
• Fußbodenheizung für angenehm wohlige Wärme
• 3-fach verglaste Fenster
• Moderner und praktischer Grundriss
• Bodenebene, geflieste Dusche
• Großzügig überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Stufenloser Zugang (Aufzug in alle Geschoße)
• Großzügiger Kellerraum

Die Wohnung ist seit 2021 an die jetzigen Mieter vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 10.200,00/Jahr.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld liegt aktuell bei EUR 280,00/Monat.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: Kaufpreis Wohnung EUR 299.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz EUR 20.000,00. Somit haben wir einen Gesamtkaufpreis von EUR 319.000,00

Ausstattung

Die Architektur zeichnet sich durch eine klare Linienführung sowie spannende Farbakzente aus. Das Gebäude wirkt dadurch modern, stilvoll und einladend zugleich. Das Zusammenspiel von Ästhetik und Wohnkomfort wird durch die angenehmen Ausstattungsdetails in der Wohnung abgerundet.

Alltagstauglich, durchdacht und praktisch – so präsentiert sich auch das Untergeschoss des Hauses. Der Aufzug bringt Sie von jeder Wohnetage schnell und unkompliziert ins Untergeschoss. Hier befinden sich die nützlichen Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum aber auch der Wasch- und Trockenraum.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, der 360 Grad Rundgang wurden im Jahr 2021, bei der Neuvermietung der Wohnung, aufgenommen, wir bitten um Verständnis.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an oder schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.