Beschreibung

Das Baujahr des ehemaligen Bauernhauses dürfte um ca. 1910 gewesen sein, seit 2008 wurde das Haus durch die jetzigen Eigentümer schrittweise saniert und in ein Wohn- und Bürogebäude mit 2 Garagen umgebaut.

Im Wohnbereich mit separatem Eingang befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche, ein kleines Zimmer, ein großer Hauswirtschaftraum, eine Toilette sowie das Wohnzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Obergeschoss aus haben Sie einen internen Zugang in den Büro- und Werkstattbereich. Kunden oder Besucher gelangen über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss in den im Obergeschoss gelegenen sehr großen Büro und Werkstattbereich. Ihre PKW stellen Sie in den im Haus integrierten großzügigen Garagen mit elektrischem Tor s Angebot ab.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete riesige und eingezäunte Gartenbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten, wie z.B. Tierhaltung, Gemüseanbau usw.

Der über beide Einheiten dazugehörige Dachboden bietet noch weitere Entfaltungsmöglichkeiten und steht zum weiteren Ausbau zur Verfügung, wobei im Wohnbereich bereits Kunststofffenster im Dachboden verbaut wurde. Der unter dem Wohnbereich liegende Gewölbekeller wird aktuell nicht genutzt und dient nur als Eingang für die Ver- und Entsorgungsleitungen.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Freiberufler, Handwerker o.ä., hier sind viele Möglichkeiten und Ideen denkbar.

Lage

Hervetsweiler ist ein kleiner, landwirtschaftlicher Teilort von Ingoldingen und liegt ungefähr zwischen Bad Waldsee und Biberach, ganz in der Nähe von Bad Schussenried. Die B 30 zwischen Ulm und dem Bodensee erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW so das alle gewünschten Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Ausstattung

Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren schrittweise durch die Eigentümer erneuert, saniert und befindet sich in einem energetischen guten Zustand.

- Gas-Zentralheizung (Fa. Weißhaupt Baujahr 2013)
- Holzaußenvertäfelung mit Außendämmung
- Kunststofffenster
- elektrische Garagentore
- Kochherd in der Küche und Ofen im Flurbereich mit Holz
- versch. Bodenbeläge Holzdielen-, Fliesen- und PVC Böden

Die Innenausstattung des Hauses entspricht nicht unbedingt heutigen modernen Ausstattungswünschen bzw. -vorstellungen. Insbesondere das Badezimmer im Wohnhaus könnte eine Modernisierungskur vertragen, so dass hierfür noch ein zusätzliches Budget eingeplant werden sollte.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert kWh 138,1 (m² a), Energieeffizienzklasse E. Energieträger: Gas/Holz

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für das Haus ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäfts-beziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.