Beschreibung

Die im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte überzeugt mit Ihrer praktischen Grundrissgestaltung, einer Südausrichtung und einem ruhigen, schönen und pflegeleichten Garten.

Über einen Fußweg gelangen Sie von den Parkmöglichkeiten in wenigen Schritten zum Hauseingang der Sie in die großzügige Diele führt, die genügend Platz für Garderobe und weitere Dinge bietet, auf der linken Seite befindet sich das Gäste WC und gegenüber ein praktischer kleiner Abstellraum. Am Ende der Diele befindet sich der offene Treppenbereich sowie der Zugang, durch eine Türe, zum offenen Esszimmer- und Küchenbereich, von wo aus man auch auf die seitliche Terrasse gelangt. Die vorhandene, halboffene praktische Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet und wird übernommen. Über eine Glastüre gehen Sie weiter in den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Austritt zur Südterrasse und dem Garten. Die Terrasse ist über den darüber liegenden Balkon geschützt, so dass man auch bei schlechtem Wetter nicht gleich nasse Füße bekommt, an sonnigen Tagen beschatten Sie den Terrassenbereich zusätzlich mit einer elektrischen Markise. Ihre Arbeitsgeräte für den pflegeleicht angelegten Garten, verstauen Sie in dem kleinen praktischen Gartenhaus auf der Ostseite des Gartens.

Im Oberschoss befinden Sie insgesamt 4 Zimmer, zwei davon mit Ausgang zum Balkon, und ein großzügiges modernes Tageslichtbadezimmer. Zeitlos und modern gefliest und mit hochwertigen Sanitärausstattungen, einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, einer Badewanne und dem WC, ausgestattet, fühlt man sich in dem großzügigen Bad sofort wohl.

Vom Flur im Obergeschoß gelangen Sie zu einem unter Dach befindlichen Bühnenraum, der als praktische zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeit dient.

Im teilunterkellerten und komplett gefliesten Untergeschoß befindet sich der Waschraum, der Heizungsraum sowie 2 weitere Kellerräume.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab ca. Sommer 2019 bezogen werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus EUR 475.000,00 zzgl. Garage und Außenstellplatz EUR 14.000,00 ergibt einen Gesamtkaufpreis von EUR 489.000,00.

Besichtigungen sind, aufgrund Urlaubsabwesenheit, ab dem 13.09.2018 möglich.

Ausstattung

• in massiver Bauweise erstellt
• großzügiger und heller, vom Küchen- und Essbereich abgetrennter, Wohnraum
• Fliesen- und Parkettböden
• elektrische Rollläden auf der Südseite
• elektrische Markise
• Gartenhaus
• kontrollierte Be- und Entlüftung
• großes Badezimmer
• Einzelgarage und Außenstellplatz

Energieausweis: Energieausweis Verbrauchsausweis, Kennwert kWh 69,2 (m² a), Energieeffizienzklasse B. Energieträger: Gas

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen für das Haus ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäfts-beziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.