roeder

Gepflegtes Ein – oder Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve in Dachgeschoß

88255 Baindt, Einfamilienhaus zum Kauf

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referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Kein Haus von der Stange mit vielen Möglichkeiten in ruhiger und ortsnaher Lage von Baindt.

Das aktuell als alleinstehendes Zweifamilienhaus genutzte sehr gepflegte Objekt wurde im Jahr 1980 erbaut und als Gastwirtschaft genutzt. Im Jahr 2001 wurde die Gaststätte teilweise zurückgebaut und als Wohnhaus umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurden u.a. die Sanitär- und Elektroausstattung komplett erneuert. Das Haus verfügt über 2 getrennte Elektrokreisläufe.

Das gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilien-/Zwei- oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, zudem befindet sich unter dem Dach ein riesengroßer Bühnenraum, der bei Bedarf noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann.

Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
Über den Hauseingang, der von der Straßenseite abgewandt ist, kommt man in den kleinen Dielenbereich der Hauptwohnung. Hier hat man alles auf einer Ebene, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Gäste WC. Über das Treppenhaus gelangt man, auf dem gleichen Stockwerk, in die zweite kleinere Wohnung, mit Wohnzimmer und großer Essküche sowie einem Schlafzimmer mit Duschbad das im Stockwerk darunter liegt. Das in den Hang gebaute Haus verfügt im Untergeschoss zudem über eine Garage, einen Heiz- und Öllagerraum, einen Kellerraum sowie eine Kellerbar für lustige Stunden mit Freunden und Bekannten. Unter dem Dach befinden sich zwei sehr große Bühnenräume, die bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden können, hierzu gibt es zu beachten, das für einen Ausbau weitere statische und schalldämmende Maßnahmen erforderlich sind.

Im Außenbereich befinden sich zusätzlich zur innenliegenden Garage noch weitere Außenstellplätze, so dass problemlos mehrere Autos abgestellt werden können. Der sehr pflegeleicht, und schön angelegte Garten mit einem kleinen Rasenbereich macht wenig Arbeit, so dass man seine Freizeit, auf dem neben dem Hauseingang befindlichen Freisitz genießen kann.

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes alleinstehendes Haus, das vielfältige Möglichkeiten der Nutzung zulässt und zudem noch Ausbaureserven bietet.

Virtuelle Besichtigung: Fordern Sie einfach unseren Link zur virtuellen Besichtigung an und gehen Sie vorab Online durch das angebotene Objekt.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage von Baindt und trotzdem sind Schule, Sportstätten sowie das Ortszentrum schnell zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Kompletter Umbau im Jahr 2001 mit
– neuer Innenausstattung (Böden/Fliesen/Türen etc.)
– neue Elektrik
– neue Sanitärausstattung

Im Jahr 2009 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Zum Teil Fußbodenheizung und normale Rippenheizkörper.

Sehr gepflegter und schön angelegter Außenbereich.

Sonstige Informationen

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die Familie oder als Mehrgenerationenhaus, dann rufen Sie an oder schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluß, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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