Beschreibung

Wir bieten hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einer Garage und einem Carport in fußläufiger (5–10 Minuten) zentrumsnähe von Kressbronn zum Kauf an. Das Haus wurde 2008 als KFW-60 Haus nach EnEV 2004 erstellt und eignet sich ebenso für die Großfamilie, eventuell mit Oma und Opa sowie auch, durch die komplett separate Einliegerwohnung, für Freiberufler, die Ihr Büro in der Einliegerwohnung unterbringen können.Das sehr helle und moderne Wohnhaus mit vielen bodentiefen Fenstern wird von Morgens bis Abends lichtdurchflutet und wurde mit sehr viel Geschmack sowie technischer Raffinesse ausgestattet. Das hier von Eigentümerseite viel Herzblut investiert erkennt man eigentlich überall im und außerhalb des Hauses. Das Haus kann mit 3 Energiequellen beheizt werden (Gas, Holz und Solarthermie). Der schön gestaltete Gartenbereich mit nützlichen Stauräumen runden dieses Angebot positiv ab. Von den Wohnräumen und der Terrasse haben Sie nach Süden hin eine tolle Bergsicht, denn Sie schauen über ein ca. 2 m tieferliegendes Mischgebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gewerbebetrieben und einer kaum bemerkbaren Bahnlinie hinweg zu den Schweizer Bergen.Besondere technische Highlights: , – Photovoltaikanlage 6,72 (kWp), erweiterbar mit Batterien zum Ausbau als energieautarkes Haus- Buderus 12 m² Solarthermie mit Anschluss an die Zentralheizung für Warmwasser und Heizung- Wodtke Schwedenofen mit Wassertaschen und Anschluss an die Zentralheizung für Warmwasser und Heizung- 750 L Buderus Warmwasserspeicher- 6000 L Regenwasserzisterne mit eigenem Hauswasserwerk- Netzwerkverkabelung und SAT-Anschluss in 3 Zimmern, alle anderen vorbereitet (Patchfelder in 2 Etagen)- Vernetztes Rauch- und Brandmeldesystem mit 5 Meldern- Vorbereitung für dezentrales Be- und Entlüftungssystem (Inventer)

Ausstattung

Die hochwertigen Ausstattungen wie mediterrane Fliesen, Echtholzparkett in Ahorn/Buche, die Treppe in massiver Esche, elektrische Rollläden, Antikmarmor-Applikationen in den Bäder usw. führen den bereits im Technikbereich eingebrachten hochwertigen Standard, genau so nahtlos weiter, wie der hochwertig angelegte Gartenbereich mit Natursteinterrasse, Lärchenholzhochbeet uvm.Untergeschoss:- Separate Einliegerwohnung mit ca. 38 m², ebenerdigem Eingang und eigenen Verbrauchszähler, komplett mit Fußbodenheizung – zweiter separater ebenerdiger Außeneingang zum Kellerbereich des Hauses mit Technik und 2 KellerräumenErdgeschoss (komplett mit Fußbodenheizung):Einladende, offene Empfangsdiele mit Garderobenbereich, Abstellraum, ein Zimmer, Duschbad mit WC und Urinal sowie dem ca. 44 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den GartenObergeschoss (komplett mit Fußbodenheizung):Elternschlafzimmer mit danebenliegendem begehbaren Kleiderschrank, 2 gleich große Kinderzimmer und einem Bad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 WaschbeckenDachspitz:Offener Galeriebereich und ein weiteres Zimmer mit Heizkörper

Sonstiges

Wohnflächenzusammenstellung:Haus ca. 188 m² WohnflächeEinliegerwohnung ca. 38 m² WohnflächeNutzfläche Keller: ca. 28 m²Finanzierungsunterstützung durch Einspeisevergütung. Im Jahr 2013 lag die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage bei EUR 1.550,50 (Brutto), diesen Betrag können Sie als zusätzliche Tilgung für Ihr Haus verwenden. Die Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage fand im Sommer 2011 statt, die Förderdauer beträgt laut EEG 20 Jahre.Energieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr: 2007Heizungsart: FußbodenheizungBefeuerung/Energieträger: Gas/Holz/SolarEnergiekennwert: 85,7 kWh/(m²*a)Gesamtenergieeffizienz: 59,9 kWh/(m²*a)Unsere Vermittlungsgebühren: Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluß, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind.Unser Angebot ist freibleibend und verbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Weitergabe unseres Exposes an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposes genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.