Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im beliebten Wohngebiet "Mittelösch" in der Weststadt von Ravensburg. Das Haus aus dem Baujahr 1966 liegt auf einem 640 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² mit 5,5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Der schöne große und ruhige Garten sowie die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Spielen ein. Das Haus ist vollunterkellert und hat einen Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut bzw. noch erhöht werden könnte, vorbehaltlich einer Baugenehmigung durch die Baubehörde. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen, da das Haus nicht mehr bewohnt ist und bis Ende August geräumt wird.

Lage

Ihr neues Familienzuhause liegt am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig und sonnenverwöhnt auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Das Mittelösch, mit seiner hervorragenden Infrastruktur, darf sicher als eine der beliebtesten Wohnlagen in der Ravensburger Weststadt bezeichnet werden, hier haben Sie zum einen die Ruhe und zum anderen sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sogar fußläufig zu erreichen. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, die weiterführenden Schulen in der Stadt erreicht man bequem mit dem städtischen Busverkehr oder auch dem Fahrrad.

Ausstattung

Das im Inneren gepflegte Haus ist etwas in die Jahre gekommen und versprüht den Charme der sechziger Jahre. Die Innenausstattung des Hauses entspricht nicht mehr heutigen modernen Ausstattungswünschen bzw. -vorstellungen. Im Außenbereich wäre ebenfalls eine energetische Sanierung (Außen- und Dachdämmung, Kunststofffenster usw.) sinnvoll und zu empfehlen, so dass für Außen, wie für Innen, noch ein zusätzliches Budget für Renovierungsarbeiten eingeplant werden sollte.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert kWh 308,1 (m² a), Energieeffizienzklasse H. Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Das hier zum Verkauf freistehende Einfamilienhaus in super toller Lage kann mit einigem Renovierungsaufwand ein richtiges Familienschmuckstück werden.

Rufen Sie an, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für das Haus ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MWSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluß, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.