Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit ist in folgende Einheiten aufgeteilt:

Untergeschoss: Voll unterkellert mit Kellerräumen, Waschraum, Heizungsraum und Öllagerraum
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit im ca. 182 m²
1. Obergeschoss: 2 x 3- Zimmerwohnung mit ca. 71 m²
2. Obergeschoss: 2 x 3- Zimmerwohnung mit ca. 71 m²
Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit ca. 51 m²

Zum Haus gehören ca. 10 Aussenstellplätze sowie 4 Garagen.

Alle Wohnungen sind langfristig solide vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss auf der Ostseite wurde gerade komplett neu renoviert und es wird gerade nach einem neuen Mieter gesucht. Für die Gewerbeeinheit wird ebenfalls gerade nach einem neuen Mieter gesucht.

Die derzeitige Ist- Miete beträgt EUR 35.000,- p.a. Die Soll-Miete bei kompletter Belegung beträgt ca. EUR 53.000,- p.a.

Ausstattung

Das gepflegte Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert, 2007 fand eine Teilrenovierung statt, bei der u.a. die Rollläden, der Eingangsbereich, die Dachrinnen und die Kaminverwahrung komplett erneuert wurde. Ebenfalls wurden bei dieser Renovierung alle Ballkone saniert. Alle Bäder der Wohnungen wurden komplett erneuert und entsprechen dem heutigen Standard. Einige Wohnungen wurden ebenfalls renoviert und dem heutigen Standard angepasst. Näheres zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den Photos und dem eingestellten Video.
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1981/Brenner 1992) beheizt, wobei vorausschauend bereits ein Gasanschluss ins Haus gelegt wurde um eine Umstellung der Heiztechnik problemlos zu Vollziehen.

Auf weitere Sicht wäre eine energetische Sanierung, Heizung u. Wasser über Solar, Dach- und Aussendämmung sowie eine Wärmeschutzverglasung empfohlen.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen hier eine solide Kapitalanlage in hervorragender Zentrumslage von Friedrichshafen-Ailingen, die auf lange Sicht immer eine gute Vermietbarkeit hat und ohne sofortigen Ivenstitionsaufwand einfach weiter vermietet werden kann.