Beschreibung

Diese sehr geräumige Reiheneckhaus liegt ruhig (Sackgasse) in toller Höhenlage von Baienfurt-Weingarten und besticht durch seinen im Inneren sehr gepflegten Zustand sowie TOP modernen Bädern.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, fern ab aller störender Lärmeinflüsse. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt am Ort, die weiterführenden Schulen sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreicht.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit der anschließenden Küche laden zu gemütlichen Abenden vor dem Kachelofen ein. Über das Wohnzimmer gelangt man in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Im Außenbereich sind die Terrasse und der vorhandene Wintergarten nicht mehr nutzbar, diese müssen saniert bzw. erneuert werden. Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 4 Zimmer sowie ein TOP modernes Badezimmer mit anschließender kleiner Sauna.

Im Dachgeschoß wurde über die Jahre eine moderne 3 Zimmerwohnung über 2 Etagen mit separatem Zugang von außen erstellt. Auf der 1. Ebene befinden sich dort die Diele, sowie ein komplett offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die neu erstellte Loggia, mit tollem Ausblick macht diesen Bereich umso lebenswerter. Das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer befinden sich auf der 2 Ebene, die über eine Treppe erreichbar ist.

Zusätzlich zu den bereits aufgeführten beiden Wohnungen wurde über die Jahre eine kleine 1-Zimmer Einliegerwohnung, mit Einbauküche und Duschbad, im Untergeschoss erstellt, die aktuell vermietet ist.

Im Kaufpreis enthalten sind 1 Garage, von der aus man direkt in die Hauptwohnung gelangt, 1 Außenstellplatz, 2 Einbauküchen, 1 Sauna sowie ein Kachelofen.

Alles in Allem bleibt zu sagen, dass man hier ein wirkliches Raumwunder erwirbt, dass im Inneren gepflegt und modern erscheint und nur im Außenbereich weitere Investitionen zu tätigen sind. Das Haus vereint die verschiedensten Wohnformen, sei es für Großfamilien, Selbstständige mit eigenem Büro oder Familien, die die Eltern bei sich aufnehmen möchten, hier ist alles möglich und man erhält durch die Einliegerwohnung noch zusätzliche Mieteinnahmen.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Sehr ruhige (Sackgasse) und sehr gute Wohnlage in einem reinen Wohngebiet oberhalb von Baienfurt und Weingarten. Von hier aus sind es ca. 1,5 Kilometer ins Ortszentrum von Baienfurt, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportvereine, Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschulen findet. Baienfurt ist eine kleine, lebenswerte Gemeinde mit hervorragender öffentlicher Anbindung an Straße, Bahn und Bus, in einer wirtschaftlich starken Region.

Ausstattung

- Massives Mauerwerk
- TOP moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Sauna
- Kachelofen
- Einbauküchen
- Fliesen- und Laminatböden

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert 187,2 kWh (m² a), Energieeffizienzklasse "F" Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für das Haus ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäfts-beziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.