roeder

Neuwertige Erdgeschoß Wohnung mitten in Salem-Stefansfeld am Bodensee

88682 Salem, Erdgeschosswohnung zur Miete

Südansicht IMG_4544 IMG_4545 IMG_4529 IMG_4530 IMG_4534 Wohnung 1 EG rechts (2) Wohnung 1 EG rechts Gartenfläche_EG-rechts

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Oliver Röder
  • Firma
    Immobilienbüro Röder
  • Adresse
    Zogenfeldstr. 25
    88214 Ravensburg
  • E-Mail Zentrale
    info@oberschwabenimmo.de
  • E-Mail Direkt
    o.roeder@oberschwabenimmo.de
  • Tel. Zentrale
    0751/33860
  • Tel. Durchwahl
    +49 751 33860
  • Fax
    +49 751 33870
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    169
  • Adresse
    88682 Salem
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaltmiete
    950 EUR
  • Warmmiete
    1.250 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Massivbauweise
  • Neubaustandard
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.07.2024
  • Baujahr
    2012
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    72,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil im Erdgeschoß mitten im Ortszentrum von Salem-Stefansfeld.

Wenn Natur und Architektur ineinander verschmelzen, modernes Design sich perfekt in die Landschaft einfügt, die großflächige Verglasung ermöglicht, dass alle Wohnungen mit Sonne und Licht durchflutet werden und hochwertige Materialien verarbeitet werden, bedeutet das Wohnerlebnis mit Charakter.

Bitte beachten Sie: Die vorhandene einfache Einbauküche wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Eine Funktionsprüfung der Geräte hat nicht stattgefunden. Eine eventuelle Ersatzbeschaffung von Geräten ist ausschließlich Sache des neuen Mieters und geht auch dessen Lasten.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig angemietet werden.

Lage

Salem bietet mit seiner guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem Gewerbegebiet), dem Naherholungsgebiet Schlosssee sowie der unverwechselbaren Kulisse des Salemer Schlosses, ideale
Lebensbedingungen. Die zentrale Lage mitten im Ortskern von Salem bietet höchste Wohnqualität. Residieren Sie in attraktiver Lage in der Schloßstraße. Die perfekte Symbiose: Wohnen, Arbeiten und Erholen in traumhafter Lage!

Salem liegt in der Region Linzgau, einer der schönsten Gegenden am Bodensee. Blicken Sie von den Höhenzügen des Heiligenbergs über das liebliche Salemer Tal bis hin zum Bodensee und der mächtigen Alpenkette. Eiszeitliche Hügel, zahlreiche kleine Weiher, Flussläufe durch wildromantische Tobel, schmucke Dörfer, fruchtbare Felder und üppige Obstplantagen warten auf Sie. Salem bietet ein hervorragend ausgebautes Wander- und Radwegenetz und lädt zu herrlichen Ausflügen ein. Das Naherholungsgebiet Schlosssee und das Schloss mit dem weltberühmten Internat Schloss Schule Salem liegt in 400 Meter Entfernung direkt vor Ihrer Haustür. Die Hauptsehenswürdigkeiten der Region sind, außer dem Schloss, der Affenberg, das Pfahlbaumuseum in Unteruhldingen, sowie die barocke Klosterkirche Birnau, die Sie auch mit einer Wanderung über den „Prälatenweg“ erreichen können. Durch die Nähe zum Bodensee und zur Alpenregion bestehen viele weitere Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Ausflüge. Die historischen Altstädte von Konstanz, Meersburg oder Überlingen laden zum Bummeln, Einkaufen oder Flanieren ein.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:
– Bodenebene Dusche / Modernes Badezimmer
– zusätzliches Gäste WC
– Fußbodenheizung
– Elektrische Jalousien im Wohnbereich

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und hat eine Terrasse sowie einen Gartenanteil mit Südausrichtung.

Die beeindruckende Architektur mit der sonnigen Südausrichtung überzeugt durch ihre Details. Energieeffizient und günstig heizt das moderne Gasbrennwertgerät, welches durch eine üppig dimensionierte Solaranlage unterstützt wird.
Im Inneren präsentieren sich die Wohnungen ebenfalls von Ihrer besten Seite. Folgen Sie der Einladung des Eingangsbereichs und gelangen Sie über die Treppen oder ganz komfortabel mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.
Diese besticht durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und edlem Ambiente mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der bodenebene Ausgang zur Terrasse ermöglicht jeden Tag aufs Neue die Sonnenseite des Lebens zu genießen. Bei der Gestaltung des Sanitärbereichs sind funktionale, technische und ästhetische Aspekte gekonnt miteinander vereint. So werden die stilvollen Bäder zur persönlichen Wellness-Oase.

Jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bieten die durchdacht aufgeteilten Wohnungen mit Ihren geräumigen Zimmern.
Die harmonisch in die Umgebung integrierten Häuser sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zu den Besonderheiten zählen Fußbodenheizung, Aufzug, Jalousien, elektrisch bedienbare Rollläden und eine Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Immobilienbüro Röder, seit 1995 kompetente – seriöse – faire Immobilienvermittlung im Raum Oberschwaben-Bodensee.

Haustiere sind nicht erwünscht.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnungen ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Anfragen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. über die Anfragelinks der Portale, sie erhalten dann automatisch Nachricht.

Besichtigungstermine werden grundsätzlich nur vereinbart bzw. durchgeführt, wenn das Formular „Besichtigungsauskunft“ bei uns ausgefüllt und unterzeichnet eingegangen ist.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposes genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Vermietern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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