roeder

Kompakte 3-Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil, ruhig und stadtnah gelegen

88250 Weingarten, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Oliver Röder
  • Firma
    Immobilienbüro Röder
  • Adresse
    Zogenfeldstr. 25
    88214 Ravensburg
  • E-Mail Zentrale
    info@oberschwabenimmo.de
  • E-Mail Direkt
    o.roeder@oberschwabenimmo.de
  • Tel. Zentrale
    0751/33860
  • Tel. Durchwahl
    +49 751 33860
  • Fax
    +49 751 33870
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    308
  • Adresse
    88250 Weingarten
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Teilbar ab
    76 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992/93
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache, kurzfristig beziehbar
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    233 EUR
  • Käufer­provision
    Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.10.2027
  • Baujahr
    1993/2015
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese kompakte 3-Zimmerwohnung befindet im untersten Geschoss eines in den Hang gebauten 6-Familienhaus am Rande der Innenstadt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76,36 m², ist modern aufgeteilt und ausgestattet. Auf der überdachten Terrasse mit Westausrichtung lässt es sich in Ruhe gut entspannen und man kann den eigenen Gartenbereich genießen. Die Wohnung hat einen eigenen Außenzugang und ist nicht barrierefrei erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Obergeschoss. Von der Wohnung aus gelangt man auch ins allgemeine Treppenhaus und zum gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, dies senkt somit, wie auch die von den 6 Bewohnern im Wechsel zu erledigende Kehrwoche, die Nebenkostenzahlungen. Der aktuelle Nebenkostenvorauszahlungsbetrag liegt aktuell bei EUR 233,00/Monat.

Ein Bezug der Wohnung ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: Kaufpreis Wohnung EUR 329.000,00 + Kaufpreis Garagenstellplatz EUR 20.000,00. Somit haben wir einen Gesamtkaufpreis von EUR 349.000,00

Lage

Am Rande der Innenstadt gelegen, sind hier alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß unkompliziert und sehr schnell erreicht und trotzdem liegt das Haus in einer sehr ruhigen Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wäre lediglich sinnvoll, vor dem eigenen Einzug, einen Maler durch die Wohnung gehen zu lassen.

Die Wohnung bietet folgende Vorzüge:
- Eigener großzügiger Gartenbereich
- Großzügige funktionsfähige Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Wanne
- Separates-WC
- Überdachte Terrasse mit Westausrichtung
- 1 Garagenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert kWh 140 (m²/ a), Effizienzklasse E, Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Der ursprüngliche genehmigte Planungszustand wurde während der Bauphase verändert, leider liegt uns kein aktueller Grundriss vor, gerne lassen wir Ihnen zusammen mit dem Exposé eine unverbindliche Skizze zur Orientierung zukommen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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