Beschreibung

Das Objekt befindet sich mitten im Ortszentrum von Friedrichshafen-Ailingen. – Zentrumslage - Hervorragende Infrastruktur – Fußläufig erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – Weitere Unternehmungen können Sie auch mit dem städtischen Busnetz erledigen, Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt – Moderne, zeitlose Architektur und Ausblick ins Grüne von dem großzügigen Balkon. Das Haus wurde nach EnEV2009 als Effizienzhaus 70 erstellt. Stilsicher, klar gezeichnet und komplett ohne störende Dachschrägen präsentiert sich die Architektur dieses Objektes. Große Glasflächen sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Der großzügig geschnittene Balkon erweitert den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit in Richtung Westen, die Abtrennung sorgt für Sichtschutz und unterstreicht die Privatsphäre, eine praktische geschlossene Abstellmöglichkeit auf dem Balkon sorgt zudem für Ordnung. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das nicht nur hohen ästhetischen Ansprüchen entspricht, sondern sich auch im Alltag bewähren wird. Die Nähe zum See unterstützt das milde Klima und erhöht die Freizeitqualität Ihres zukünftigen Wohnstandortes zu jeder Jahreszeit.

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: Kaltmiete inkl. Einbauküche EUR 1.125,00 + EUR 75,00 TG-Stellplatz + EUR 250,00 Nebenkostenvorauszahlung, ergibt eine Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.400,00.

Lage

Nur 4 km vom Bodenseeufer entfernt präsentiert sich Friedrichshafens Teilort Ailingen als idealer Wohnort in der Region. Trotz einer überschaubaren Größe von ca. 7.500 Einwohnern (inkl. Teilgemeinden) bietet Ailingen ein umfassendes Angebot an Nahversorgungen und Dienstleistungen. Ob Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke oder Arzt – alles ist mit wenigen Schritten schnell erreichbar. Wem das Angebot vor Ort nicht ausreicht, der findet in Friedrichshafen alles, was das Herz begehrt. Für Sportbegeisterte bieten sich in der Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen beim gut ausgebauten Radwegenetz bis hin zu Segeltörns auf dem Bodensee. Der im Exposé abgebildete Lageplan zeigt Ihnen anschaulich Ausrichtung und Anordnung der drei Gebäude auf dem Grundstück. Viel Grün und ein ansprechend gestalteter Innenhof in der Mitte zwischen Haus A und C sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Genießen Sie die Nähe zu Friedrichshafen und dem Bodensee für einen stimmungsvollen Ausflug

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Einbauküche (ohne Spülmaschine)
- Hochmoderner Vinylboden in grauer Holzoptik
- Bodenebene Dusche / Modernes Badezimmer
- Videosprechanlage / Dezentrales Lüftungsystem / Abstellraum auf dem Balkon
- schnelles Internet durch Glasfaseranschluss (Teledata) möglich

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses C und hat einen Balkon mit Westausrichtung. Alle Geschosse des Hauses sind über einen Aufzug stufenlos zu erreichen. Die Wohnungen selber sind ausgestattet mit Vinyl- und Fliesenböden und wurden selbstverständlich nach den neuesten Energievorschriften als Effizienzhaus 70, nach EneV 2009, erbaut. Für die Wärmeerzeugung kommt ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, mit dem Sie sich auch noch Ihren eigenen Strom erzeugen und somit die Stromkosten im Haus minimieren. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung. Große, tolle moderne Badezimmer, in der Regel mit Dusch- und Badewanne sowie Gäste Toiletten gehören ebenso zum Standard, wie ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Die Videosprechanlage für die Hauseingangstüre rundet dieses moderne Angebot ab. Eine klare, zeitlose und schlichte Architektursprache kennzeichnet die Baukörper. Große Glasflächen schaffen Weite und sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das nicht nur hohen ästhetischen Ansprüchen entspricht, sondern sich auch im Alltag bewähren wird.

Sonstige Informationen

Die herausragende Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit der Schulen, die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, alles in allem finden Sie hier eine städtisch geprägte Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt. Für ältere Menschen, mit eingeschränkter Mobilität, bietet sich hier eine ideale Möglichkeit, in den eigenen 4 Wänden zu wohnen und mit den vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Aufzug-Bushaltestelle-Ortszentrum) doch noch Mobil zu bleiben.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme ! Immobilienbüro Röder, seit 1995 kompetente – seriöse – faire Immobilienvermittlung im Raum Oberschwaben-Bodensee.

Haustiere sind nicht erwünscht.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnungen ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Anfragen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. über die Anfragelinks der Portale, sie erhalten dann automatisch Nachricht.

Besichtigungstermine werden grundsätzlich nur vereinbart bzw. durchgeführt, wenn das Formular "Besichtigungsauskunft" bei uns ausgefüllt und unterzeichnet eingegangen ist.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Vermietern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Informationen zum Datenschutz: Durch unser Bearbeiten Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass die von Ihnen erhobenen Daten verarbeitet werden, um Ihnen das angefragte Objekt anbieten zu können. Über diese Verarbeitungszwecke hinausgehend findet keine Verarbeitung statt. Die Daten werden durch das Immobilienbüro Röder selbst verarbeitet. Die Daten werden nicht außerhalb der Europäischen Union verarbeitet, es sei denn, die besonderen datenschutzrechtlichen Anforderungen der EU-Datenschutzgrundverordnung werden erfüllt. Die Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen gespeichert. Die Daten werden nur zur Erfüllung der oben genannten Zwecke gespeichert und nach Ablauf der gesetzlichen Speicherfristen gelöscht. Sie haben das jederzeitige Recht auf Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten sowie auf Berichtigung unrichtiger Daten und zur Löschung Ihrer Daten sowie die Einschränkung der Verarbeitung unter den Voraussetzungen des Art. 18 EU-Datenschutzgrundverordnung.