Beschreibung

Das Objekt befindet sich mitten im Ortszentrum von Friedrichshafen-Ailingen. – Zentrumslage - Hervorragende Infrastruktur – Fußläufig erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarf – Weitere Unternehmungen können Sie auch mit dem städtischen Busnetz erledigen, Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt – Moderne, zeitlose Architektur und Ausblick ins Grüne von dem großzügigen Balkon. Das Haus wurde nach EnEV2009 als Effizienzhaus 70 erstellt. Stilsicher, klar gezeichnet und komplett ohne störende Dachschrägen präsentiert sich die Architektur dieses Objektes. Große Glasflächen sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Der großzügig geschnittene Balkon erweitert den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit in Richtung Westen, die Abtrennung sorgt für Sichtschutz und unterstreicht die Privatsphäre, eine praktische geschlossene Abstellmöglichkeit auf dem Balkon sorgt zudem für Ordnung. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das nicht nur hohen ästhetischen Ansprüchen entspricht, sondern sich auch im Alltag bewähren wird. Die Nähe zum See unterstützt das milde Klima und erhöht die Freizeitqualität Ihres zukünftigen Wohnstandortes zu jeder Jahreszeit.

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete Wohnung EUR 1.255,00 + Kaltmiete TG-Stellplatz EUR 75,00 + Nebenkostenvorauszahlung EUR 290,00 ergibt eine Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.620,00

Lage

Nur 4 km vom Bodenseeufer entfernt präsentiert sich Friedrichshafens Teilort Ailingen als idealer Wohnort in der Region. Trotz einer überschaubaren Größe von ca. 7.500 Einwohnern (inkl. Teilgemeinden) bietet Ailingen ein umfassendes Angebot an Nahversorgungen und Dienstleistungen. Ob Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke oder Arzt – alles ist mit wenigen Schritten schnell erreichbar. Wem das Angebot vor Ort nicht ausreicht, der findet in Friedrichshafen alles, was das Herz begehrt. Für Sportbegeisterte bieten sich in der Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen beim gut ausgebauten Radwegenetz bis hin zu Segeltörns auf dem Bodensee. Genießen Sie die Nähe zu Friedrichshafen und dem Bodensee für einen stimmungsvollen Ausflug.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche (ohne Spülmaschine)
- Hochmoderner Vinylboden in grauer Holzoptik
- Bodenebene Dusche / Modernes Badezimmer
- Videosprechanlage / Dezentrales Lüftungsystem / Abstellraum auf dem Balkon
- schnelles Internet durch Glasfaseranschluss (Teledata) möglich

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und hat einen Balkon mit Westausrichtung. Alle Geschosse des Hauses sind über einen Aufzug stufenlos zu erreichen. Die Wohnungen selber sind ausgestattet mit Vinyl- und Fliesenböden und wurden selbstverständlich nach den neuesten Energievorschriften als Effizienzhaus 70, nach EneV 2009, erbaut. Für die Wärmeerzeugung kommt ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, mit dem Sie sich auch noch Ihren eigenen Strom erzeugen und somit die Stromkosten im Haus minimieren. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein großes, modernes Badezimmer mit Dusch- und Badewanne sowie eine Gästetoilette gehören ebenso zur Wohnung, wie ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Die Videosprechanlage für die Hauseingangstüre rundet dieses moderne Angebot ab. Eine klare, zeitlose und schlichte Architektursprache kennzeichnet die Baukörper. Große Glasflächen schaffen Weite und sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das nicht nur hohen ästhetischen Ansprüchen entspricht, sondern sich auch im Alltag bewähren wird.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie auch die Möglichkeit die Wohnung im Vorhinein Online zu besichtigen. Wir haben hierzu einen virtuellen Rundgang gestaltet, mit diesem Link können Sie Online durch die Wohnung gehen: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1128385

Die herausragende Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit der Schulen, die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, alles in allem finden Sie hier eine städtisch geprägte Wohnlage, die kaum Wünsche offen lässt. Für ältere Menschen, mit eingeschränkter Mobilität, bietet sich hier eine ideale Möglichkeit, in den eigenen 4 Wänden zu wohnen und mit den vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Aufzug-Bushaltestelle-Ortszentrum) doch noch Mobil zu bleiben. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Immobilienbüro Röder, seit 1995 kompetente – seriöse – faire Immobilienvermittlung im Raum Oberschwaben-Bodensee.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnungen ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Anfragen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. über die Anfragelinks der Portale, sie erhalten dann automatisch Nachricht.

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