roeder

2-Zimmerwohnung mit schönem großen Balkon direkt im Zentrum von Ailingen

88048 Friedrichshafen (Ailingen), Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Oliver Röder
  • Firma
    Immobilienbüro Röder
  • Adresse
    Zogenfeldstr. 25
    88214 Ravensburg
  • E-Mail Zentrale
    info@oberschwabenimmo.de
  • E-Mail Direkt
    o.roeder@oberschwabenimmo.de
  • Tel. Zentrale
    0751/33860
  • Tel. Durchwahl
    +49 751 33860
  • Fax
    +49 751 33870
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    309
  • Objekttypen
  • Adresse
    88048 Friedrichshafen (Ailingen)
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Gesamtfläche
    53 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15 m²
  • Teilbar ab
    53 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    1.680 EUR
  • Kaltmiete
    750 EUR
  • Warmmiete
    990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Blockheizkraftwerk
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Personenaufzug
  • Überwachungskamera

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.02.2025
  • Baujahr
    2013
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    43,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich mitten im Ortszentrum von Friedrichshafen-Ailingen. – Zentrumslage - Hervorragende Infrastruktur – Fußläufig erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – Weitere Unternehmungen können Sie auch mit dem städtischen Busnetz erledigen, Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt – Das Haus wurde nach EnEV2009 als Effizienzhaus 70 erstellt. Stilsicher, klar gezeichnet und komplett ohne störende Dachschrägen präsentiert sich die Architektur dieses Objektes. Große Glasflächen sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Der großzügig geschnittene Balkon erweitert den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit in Richtung Westen, die Abtrennung sorgt für Sichtschutz und unterstreicht die Privatsphäre, eine praktische geschlossene Abstellmöglichkeit auf dem Balkon sorgt zudem für Ordnung. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das nicht nur hohen ästhetischen Ansprüchen entspricht, sondern sich auch im Alltag bewähren wird. Die Nähe zum See unterstützt das milde Klima und erhöht die Freizeitqualität Ihres zukünftigen Wohnstandortes zu jeder Jahreszeit.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 750,-- + EUR 90,-- Tiefgaragenstellplatz + EUR 150,-- Nebenkostenvorauszahlung, ergibt somit eine Warmmiete von EUR EUR 990,00

Lage

Nur 4 km vom Bodenseeufer entfernt präsentiert sich Friedrichshafens Teilort Ailingen als idealer Wohnort in der Region. Trotz einer überschaubaren Größe von ca. 7.500 Einwohnern (inkl. Teilgemeinden) bietet Ailingen ein umfassendes Angebot an Nahversorgungen und Dienstleistungen. Ob Bäckerei, Edekamarkt, Bank, Apotheke oder Arzt – alles ist mit wenigen Schritten schnell erreichbar. Wem das Angebot vor Ort nicht ausreicht, der findet in Friedrichshafen alles, was das Herz begehrt. Für Sportbegeisterte bieten sich in der Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen beim gut ausgebauten Radwegenetz bis hin zu Segeltörns auf dem Bodensee. Der im Exposé abgebildete Lageplan zeigt Ihnen anschaulich Ausrichtung und Anordnung der drei Gebäude auf dem Grundstück. Genießen Sie die Nähe zu Friedrichshafen und dem Bodensee für einen stimmungsvollen Ausflug.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Einbauküche (ohne Spülmaschine)
- Hochmoderner Vinylboden in grauer Holzoptik
- Bodenebene Dusche / Modernes Badezimmer
- Videosprechanlage / Dezentrales Lüftungsystem / Abstellraum auf dem Balkon
- schnelles Internet durch Glasfaseranschluss (Teledata)

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses C und hat einen Balkon mit Westausrichtung. Alle Geschosse des Hauses sind über einen Aufzug stufenlos zu erreichen. Die Wohnungen selber sind ausgestattet mit Vinyl- und Fliesenböden und wurden selbstverständlich nach den neuesten Energievorschriften als Effizienzhaus 70, nach EneV 2009, erbaut. Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung. Moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche gehören ebenso zum Standard, wie ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Videosprechanlage für die Hauseingangstüre rundet dieses moderne Angebot ab. Die herausragende Nahversorgung, die gute Erreichbar-keit der Schulen, die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, alles in allem finden Sie hier eine städtisch geprägte Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert 43,4 kWh
(m² a), wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Immobilienbüro Röder, seit 1995 kompetente – seriöse – faire Immobilienvermittlung im Raum Oberschwaben-Bodensee.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnungen ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Anfragen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. über die Anfragelinks der Portale, sie erhalten dann automatisch Nachricht.

Besichtigungstermine werden grundsätzlich nur vereinbart bzw. durchgeführt, wenn das Formular "Besichtigungsauskunft" bei uns ausgefüllt und unterzeichnet eingegangen ist.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Vermietern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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