roeder

Modernisierte und gut vermietete 2,5-Zimmerwohnung im obersten Stockwerk

88213 Ravensburg, Etagenwohnung zum Kauf

referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte, moderne und gut vermietete 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3.Stock) eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Eigentümergemeinschaft mit mehreren Häusern die von einer Hausverwaltung verwaltet wird.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung komplett modernisiert (u.a. neue Elektrik, neue Wasser- und Heizungsleitungen, neue Böden/Fliesen, neues Badezimmer) und ein moderner Grundriss wurde gestaltet. Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von hieraus gelangen Sie zur modernen Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis beinhaltet), auf den großzügigen Balkon mit tollem Ausblick, sowie zum modernen Badezimmer und in das Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum im Flur und 2 Kellerabteile im Untergeschoss runden dieses Angebot ab.

Durch die in den Jahren 2018/19 durchgeführte und abgeschlossene Wärmeschutzsanierung an der Aussenfassade besteht hier kein Instandhaltungsrückstau am Gesamtobjekt.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, so dass ein barrierefreier Zugang nicht möglich ist. WICHTIG: Zur Wohnung gehört keine Garage und kein Außenstellplatz.

Die gepflegte Wohnung ist gut vermietet und die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 7.680,00 p.a. Das monatliche Hausgeld liegt bei EUR 252,00/monatlich, davon umlegbare Kosten EUR 134,00

Lage

Das Objekt liegt in der Weststadt, dem einwohnerreichsten Stadtteil, von Ravensburg im beliebten und gewachsenen Gebiet Hochberg. Man hat hier eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist im Handumdrehen in der Innenstadt und in unmittelbarer Umgebung können Sie sich in den umliegenden Wäldern natürlich erholen.

Die angebotene Wohnung hat eine ruhige Lage und ist mit dem Wohn-/Esszimmer und dem Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet.

Ausstattung

Modern und auf dem neuesten Stand:
- Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche, im Kaufpreis inklusive
- Hoch- sowie Neuwertige Laminatböden in den Wohnräumen
- 2 Kellerräume
- Hausmeisterservice
- Fernwärmeversorgung, die laufend in Stand gehalten wird und BHKW zur Warmwasseraufbereitung

Sonstige Informationen

Bei den aktuell historisch niedrigen Zinsen bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung (Mieter ist ja schon da) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ohne Instandhaltungsrückstau, in guter Lage von Ravensburg an.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluß, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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