Beschreibung

In ruhiger und stadtnaher Lage befindet sich diese sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Das Haus gehört zu einer großen und gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern die von einer Hausverwaltung verwaltet wird.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 96,12 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine abgeschlossene Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC.

Auf dem überdachten Balkon mit sonniger Südausrichtung lässt es sich relativ ungestört gut entspannen, da ein relativ großer Abstand zu den nächsten Häusern vorhanden ist.

Im Kaufpreis beinhaltet ist die moderne und gepflegte Einbauküche, 2 Kellerräume im Untergeschoss sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Im Jahr 2016 wurde durch die Eigentümergemeinschaft eine Außenfassadensanierung durchgeführt, weitere Instandhaltungsarbeiten sind aktuell nicht beschlossen.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, so dass ein barrierefreier Zugang nicht möglich ist.

Ein Bezug der Wohnung ist für Anfang 2021 geplant.

Virtuelle Besichtigung: Besichtigen Sie die Wohnung bereits vorab Online über nachfolgenden Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1123424 oder fordern Sie einfach den Link zur virtuellen Besichtigung bei uns an.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche EUR 299.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz, abschließbar EUR 15.000,00
Gesamtkaufpreis EUR 314.000,00

Lage

Innenstadtnahe und ruhige Wohnlage in Weingarten. Wenige Gehminuten vom Weingartner Zentrum entfernt liegt diese Wohnung in einem reinen Wohngebiet und trotzdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs recht schnell erreicht.

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss

- Moderne und gepflegte Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Sonniger und überdachter Balkon mit Südausrichtung
- 2 Kellerräume
- Hausmeisterservice
- Gas Zentralheizung
- abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert kWh 162 (m²/ a), Energieeffizienzklasse F. Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Bei den aktuell historisch niedrigen Zinsen bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ohne Instandhaltungsrückstau, in guter Lage von Weingarten an.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.