roeder

Zentrumsnahe und gepflegte 4-Zimmerwohnung in Weingarten

88250 Weingarten, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Oliver Röder
  • Firma
    Immobilienbüro Röder
  • Adresse
    Zogenfeldstr. 25
    88214 Ravensburg
  • E-Mail Zentrale
    info@oberschwabenimmo.de
  • E-Mail Direkt
    o.roeder@oberschwabenimmo.de
  • Tel. Zentrale
    0751/33860
  • Tel. Durchwahl
    +49 751 33860
  • Fax
    +49 751 33870
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    162
  • Objekttypen
  • Adresse
    88250 Weingarten
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Teilbar ab
    96 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Bezugsfrei ab Anfang 2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    301 EUR
  • Käufer­provision
    Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem notariellen Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Standardausstattung
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.09.2028
  • Baujahr
    2000
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger und stadtnaher Lage befindet sich diese sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Das Haus gehört zu einer großen und gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern die von einer Hausverwaltung verwaltet wird.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 96,12 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine abgeschlossene Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC.

Auf dem überdachten Balkon mit sonniger Südausrichtung lässt es sich relativ ungestört gut entspannen, da ein relativ großer Abstand zu den nächsten Häusern vorhanden ist.

Im Kaufpreis beinhaltet ist die moderne und gepflegte Einbauküche, 2 Kellerräume im Untergeschoss sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Im Jahr 2016 wurde durch die Eigentümergemeinschaft eine Außenfassadensanierung durchgeführt, weitere Instandhaltungsarbeiten sind aktuell nicht beschlossen.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, so dass ein barrierefreier Zugang nicht möglich ist.

Ein Bezug der Wohnung ist für Anfang 2021 geplant.

Virtuelle Besichtigung: Besichtigen Sie die Wohnung bereits vorab Online über nachfolgenden Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1123424 oder fordern Sie einfach den Link zur virtuellen Besichtigung bei uns an.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche EUR 299.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz, abschließbar EUR 15.000,00
Gesamtkaufpreis EUR 314.000,00

Lage

Innenstadtnahe und ruhige Wohnlage in Weingarten. Wenige Gehminuten vom Weingartner Zentrum entfernt liegt diese Wohnung in einem reinen Wohngebiet und trotzdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs recht schnell erreicht.

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss

– Moderne und gepflegte Einbauküche
– Laminat- und Fliesenböden
– Kunststofffenster
– Sonniger und überdachter Balkon mit Südausrichtung
– 2 Kellerräume
– Hausmeisterservice
– Gas Zentralheizung
– abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert kWh 162 (m²/ a), Energieeffizienzklasse F. Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Bei den aktuell historisch niedrigen Zinsen bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ohne Instandhaltungsrückstau, in guter Lage von Weingarten an.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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