Beschreibung

In einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Weingarten befindet sich diese fast komplett modernisierte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) auf der Westseite.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 99,99 m² und ist aufgeteilt in einen geräumigen Dielen-/Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, eine abgeschlossene Küche, ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC.

Auf dem überdachten Balkon mit Westausrichtung lässt es sich relativ ungestört gut entspannen, da ein relativ großer Abstand zu den nächsten Häusern vorhanden ist.

Im Kaufpreis beinhaltet sind 2 Kellerräume im Untergeschoss sowie ein, über eine Gebrauchsregelung in der Teilungserklärung geltendes Sondernutzungsrecht, an dem Außenstellplatz Nr. 9

Anstehende Instandhaltungsarbeiten sind aktuell nicht beschlossen.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, so dass ein barrierefreier Zugang nicht möglich ist.

Ein Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich, die Wohnung steht leer.

Virtuelle Besichtigung: Besichtigen Sie die Wohnung bereits vorab Online über nachfolgenden Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1123603

Ausstattung

Modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss

• Neue Kunststofffenster
• Neue Elektroinstallation
• Neue Böden
• Neue Türen
• Neues Badezimmer und Separates-WC
• Überdachter Balkon mit Westausrichtung
• 2 Kellerräume

Einzig das Heizsystem und die Warmwasseraufbereitung im Bad wurden nicht modernisiert. Die Wohnung wird über einen Einzelölofen mit Schächten beheizt und über einen Warmwasserboiler im Bad erhält man warmes Wasser.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert kWh 216,8 (m²/ a), Energieeffizienzklasse G. Energieträger: Öl

Sonstiges

Bei den aktuell historisch niedrigen Zinsen bietet sich diese Wohnung auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ohne Instandhaltungsrückstau, in guter Lage von Weingarten an.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt EUR 8.330,00 inkl. gesetzl. MwSt. als Festpreis. Verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Hierbei handelt es sich um den hälftigen Betrag der Gesamtprovision, der jeweils von Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen zu bezahlen ist. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.