Beschreibung

In ruhiger und stadtnaher Lage befindet sich diese sehr gepflegte und moderne 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Das Haus gehört zu einer großen und gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern die von einer Hausverwaltung verwaltet wird.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 59,79 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine abgeschlossene Küche, 1 Schlafzimmer, Flur, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC.

Auf dem überdachten Balkon mit sonniger Südausrichtung lässt es sich relativ ungestört gut entspannen, da ein relativ großer Abstand zu den nächsten Häusern vorhanden ist.

Im Kaufpreis beinhaltet ist die moderne und neuwertige Einbauküche (2020), ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und kann nach Auszug ohne große Renovierungsarbeiten genutzt werden:
2012 Wohnung neu renoviert
2022 neue Innentüren
2022 neuer Warmwasserboiler im Bad

Im Jahr 2016 wurde durch die Eigentümergemeinschaft eine Außenfassadensanierung durchgeführt, weitere Instandhaltungsarbeiten sind aktuell nicht beschlossen.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, so dass ein barrierefreier Zugang nicht möglich ist.

Ein Bezug der Wohnung ist für Anfang 2024 geplant.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche EUR 175.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz, abschließbar EUR 15.000,00
Gesamtkaufpreis EUR 190.000,00

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss

• Moderne und neuwertige Einbauküche
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster
• Sonniger und überdachter Balkon mit Südausrichtung
• großer Kellerraum
• Hausmeisterservice
• Gas Zentralheizung
• abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert kWh 162 (m²/ a), Energieeffizienzklasse F. Energieträger: Gas

Sonstiges

Diese Wohnung bietet sich ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ohne Instandhaltungsrückstau, in guter Lage von Weingarten an.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.