Beschreibung

In ruhiger und stadtnaher Lage befindet sich diese modern aufgeteilte 4-Zimmer Maisonettewohnung im obersten Stockwerk (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Haus gehört zu einer großen und gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern die von einer Hausverwaltung verwaltet werden.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 93,52 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- Westbalkon und zum Maisonetten Bereich darüber, eine abgeschlossene Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Auf dem Balkon mit sonniger Süd Westausrichtung lässt es sich relativ ungestört und gut entspannen, da ein relativ großer Abstand zu den nächsten Häusern vorhanden ist.

Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch einen sehr großzügigen Kellerraum im Untergeschoss, einer abgeschlossenen Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz direkt angrenzend am Haus. Den Bewohner stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzte sich folgendermaßen zusammen: Kaufpreis Wohnung inkl. großem Kellerraum EUR 398.000,00 zzgl. Einzelgarage und Außenstellplatz EUR 20.000,00, somit haben wir einen Gesamtkaufpreis von EUR 418.000,00

In der letzten Eigentümerversammlung (2022) wurde die Erneuerung des Heizsystems (Gasbrennwertgerät in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe) durch die Eigentümer beschlossen. Die Kosten für die Erneuerung des Heizsystems werden komplett aus den Rücklagen entnommen.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, so dass ein barrierefreier Zugang nicht möglich ist.

Die Wohnung ist seit 2018 an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell (Stand April 2022) auf jährlich EUR 9.360,00 zzgl. der zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen.

Bitte beachten Sie: Die angezeigten Bilder sind vor Einzug der aktuellen Mieter entstanden und aus Gründen der Diskretion wurden keine aktuellen Bilder erstellt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert kWh 117,1 (m²/ a), Energieeffizienzklasse D. Energieträger: Gas

Lage

Stadtnahe und sehr ruhige Wohnlage in Weingarten. Nur einige Gehminuten vom Weingartner Zentrum entfernt liegt diese Wohnung in einem reinen Wohngebiet und trotzdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs recht schnell erreicht.

Ausstattung

- Parkett- Teppich- und Fliesenböden
- Sonniger Balkon mit Süd-Westausrichtung und Markise
- Übergroßer Kellerraum
- Hausmeisterservice
- abgeschlossene Einzelgarage
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Bei den aktuell historisch niedrigen Zinsen bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur späteren Selbstnutzung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ohne Instandhaltungsrückstau, in guter Lage von Weingarten an.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie an, schicken Sie uns eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnung ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.