Beschreibung

In Zentrumsnähe und völlig ruhig in Baienfurt liegt diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2011/2012 erbauten 6-Familienhauses. Die Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche verfügt zudem noch über einen eigenen, wunderschönen, gepflegten Gartenbereich und hat eine großzügige Küche inkl. Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse. Ihr Auto stellen Sie auf einem Tiefgaragenstellplatz oder auf dem ebenfalls zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz ab. Zudem können Sie Ihre Fahrräder in einem abgeschlossenen Fahrradraum trocken und sicher abstellen, sowie den großzügigen Keller als zusätzliche Abstellmöglichkeit nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand, wird momentan eigengenutzt und kann Anfang Februar 2017 bezogen werden.

Zum Gesamtobjekt, welches im östlichen Bereich von Baienfurt liegt, gehören insgesamt zwei 6-Familienhäuser, die sich beide in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Dies ist sicher auch dem Umstand zu verdanken, dass hier ein gutes Mischungsverhältnis zwischen Eigennutzern und Mietern vorhanden ist. Durch den vorhandenen Aufzug im Haus ist ein barrierefreier Zugang zu allen Geschoßen genauso gewährleistet wie das Mühelose, in wenigen Gehminuten, zu erreichende Zentrum von Baienfurt.

Eine Wohnung in dieser ruhigen Lage und mit dieser Infrastruktur, darf schon als etwas Besonderes empfunden werden. Hier erwerben Sie eine absolute wertsichere Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen !

Ausstattung

• Einbauküche mit Markengeräten
• Eichenparkett
• großzügige Terrasse
• Eigener, wunderschöner, Gartenbereich
• Tiefgaragenstellplatz
• Außenstellplatz
• Keller-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Kaufpreiszusammenstellung Wohnung inkl. Einbauküche EUR 319.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragen- und Außenstellplatz EUR 20.000,00 ergibt einen Gesamtkaufpreis von EUR 339.000,00

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnungen ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Die genaue Anschrift des Objektes erhalten Sie mit Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MWSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig bei Vertragsabschluß, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und verbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.