Beschreibung

In Zentrumsnähe von Baienfurt liegt diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen, wunderschönen gepflegten Gartenbereich den man entweder über das Wohn- / Esszimmer oder auch direkt von außerhalb erreicht. Ihr Auto stellen Sie in der Garage oder auf dem ebenfalls zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz ab. Zudem können Sie Ihre Fahrräder in einem abgeschlossenen Fahrradraum trocken und sicher abstellen, sowie die beiden Kellerräume als zusätzliche Abstellmöglichkeit nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wird momentan eigengenutzt und kann Anfang Juli 2021 bezogen werden.

Das Gesamtobjekt, welches im nördlichen Bereich von Baienfurt liegt und sich ein einem sehr gepflegten Zustand befindet, befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten. Der gepflegte Zustand ist sicher auch dem Umstand zu verdanken, dass hier die meisten Wohnungen durch die Eigentümer selber bewohnt werden. Ein Hausmeisterservice, der sich um die Allgemeinarbeiten im und um das Objekt kümmert, rundet dieses Angebot ab.

Eine Wohnung in dieser ortsnahen Lage und mit dieser Infrastruktur, darf schon als etwas Besonderes empfunden werden. Hier erwerben Sie eine absolute wertsichere Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Aufgrund der absolut zentrumsnahen Lage, können Sie hier in Baienfurt, mit seiner hervorragenden Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs mühelos zu Fuß erledigen.

Baienfurt bietet neben Schulen, Kindergarten, einem Hallenbad, dass in unmittelbarer Nähe liegt, alle Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Fitnessstudio uvm.; und dies alles in unmittelbarer fußläufiger Umgebung des Objektes.

Ausstattung

- Einbauküche mit Geräten
- Laminat- und Fliesenböden
- großzügige Terrasse
- Eigener, wunderschöner Gartenbereich
- Gartenhaus
- elektrische Markisen auf der Terrasse
- Moderne Badezimmermöbel
- Garage
- Außenstellplatz
- Keller-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum

Sonstige Informationen

Kaufpreiszusammenstellung: Wohnung inkl. Einbauküche und Zubehör EUR 429.000,00 + Kaufpreis Garage- und Außenstellplatz EUR 21.000,00 ergibt einen Gesamtkaufpreis von EUR 450.000,00

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für die Wohnungen ohne komplette Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Die genaue Anschrift des Objektes erhalten Sie mit Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

BITTE BEACHTEN SIE: Als Immobilienvermittler ist das Immobilienbüro Röder nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklerprovision beträgt EUR 6.960,00 inkl. gesetzl. MwSt. als Festpreis. Verdient und fällig bei Kaufvertragssabschluss, unabhängig von einer Provision von der Verkäuferseite, für die wir auch tätig sind. Unser Angebot ist freibleibend und verbindlich. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.B. Vorvertrag; Vertragsangebot, das später angenommen wird; Vorkaufsrecht), wird die ortsübliche Vergütung geschuldet. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei direkten Vertragsverhandlungen haben Sie stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der Hälfte der ortsüblichen Vergütung, es sei denn, uns ist ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger entstanden. Die in unseren Exposés genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.